הגישה המסורתית של רכישת שטחי משרד כיום לאו דווקא נראית רלוונטית לחברות וסטארטאפים רבים בארץ. השינוי הזה משקף שינוי תפיסה רחב יותר בתרבות העבודה ובאסטרטגיה הכלכלית‚ שמתאפיינים בגמישות רבה יותר של תנאי עבודה. בואו נחקור בייחד למה עסקים רבים מעדיפים לשכור משרדים ולא להשקיע בקנייה שלהם!
עלות תועלת
העלויות הגבוהות וההתחייבויות הכספיות ארוכות הטווח שקשורות לרכישת שטחי משרדים הם גורם מרתיע משמעותי עבור מיזמים רבים. השכרה או מנוי לשטחי משרדים גמישים מאפשרים להימנע מהוצאות הון גדולות‚ תוך שמירה על נזילות להשקעות קריטיות בצמיחה וחדשנות. הגמישות הזאת מאפשרת להסתגל ביתר קלות לעליות ומורדות פיננסיות ללא נטל תחזוקת הנכס.
התאמה לצרכים עסקיים דינמיים
הקצב שבו תעשיות מתפתחות מחייב מיזמים להיות זריזים. השכרה או שימוש בחללים משותפים מציעים את היכולת להגדיל או להקטין במהירות את השטח המושכר בתגובה לצרכים העסקיים, ללא הטרחה של מכירה או קנייה של שטח נוסף. זה חשוב במיוחד לסטארטאפים שחווים צמיחה מהירה או שצריכים לשנות את המודל העסקי שלהם על סמך ההתנהגות של השוק.
גדילת הפופולריות של מודל עבודה מרחוק ועבודה היברידית
הפופולריות של עבודה בתנאים שלא מוגבלים להמצאות פיזית במשרד שינתה באופן מהותי את התפיסה של נחיצות שטחי משרדים. חברות רבות מטמינים שחללי משרדים פיזיים לא חשובים יותר. השינוי הזה מאפשר לנצל מאגר כשרונות רחב יותר ולהפחית עלויות שקשורות לניהול משרדים מסורתי.
שיקולים סביבתיים ואחריות תאגידית
חברות מודרניות מודעות יותר ויותר להשפעה הסביבתית שלהן. המחויבות לקיימות מרתיעה מפני רכישה של שטחי משרדים‚ שדורשת צריכת אנרגיה משמעותית ושימוש במשאבים שלאו דווקא יש בהם צורך. על ידי בחירה לשכור חללי עבודה משותפים‚ אפשר להתאים יותר בקלות לתקנים סביבתיים מודרניים ויעדי אחריות תאגידית.
משמרות חברתיות והעדפות של עובדים
ישנה העדפה גוברת בקרב עובדים (במיוחד כשמדובר על עובדים בתחום ההיי-טקס) לתנאי עבודה גמישים. העובדים מעריכים את היכולת לעבוד ממקומות שונים או מהבית‚ מה שמוביל חברות לשקול מחדש את הצורך במשרד שמספק חלל לכל העובדים בעת ובעונה אחת. על ידי התאמה להעדפות כוח העבודה האלה‚ אפשר להגביר את שביעות הרצון והפרודוקטיביות של העובדים ולהטיל ספק נוסף בהשקעה המסורתית בחללי משרד קבועים.
לסיכום
מגמת ההתרחקות מרכישת שטחי משרד בקרב סטארטאפים וחברות מבוססות מונעת משילוב של גורמים כלכליים‚ טכנולוגיים וחברתיים. ככל שהפעילות העסקית הופכת לדיגיטלית יותר והעובדים מעדיפים גמישות רבה יותר‚ המשרד המסורתי הופך לנכס אופציונלי ולא הכרחי. כשאפילו אןפציה של השכרת משרד בתל אביב ליום אחד או לכמה שעות בלבד זמינה לכל מי שמעוניין בה, רבים יעדיפו להשקיע הון רציני שמאפשר רכישה של משרד במשהו שיביא למיזם רווחים בתקופה הקרובה ויעזור לעשות סקיילינג על פני השקעה ארוכת טווח בנדל"ן מסחרי.
